Om uw bezoek aan onze website te optimaliseren, gebruiken wij cookies. Door verder te gaan, stemt u daarmee in. Lees meer over het gebruik van cookies.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

ontmoeting

Herontwikkeling van onbenutte ruimte

Futurn geeft oude industriële sites een tweede leven

Futurn geeft oude industriële sites een tweede leven

Als projectontwikkelaar focust Futurn op de herontwikkeling van onderbenutte sites via sanering, afbraak, renovatie en nieuwbouw en creëert op die manier nieuwe ruimte.

Met Westgate realiseert Futurn aan de Westelijke poort van Brussel de herontwikkeling van een oude drukkerijsite (Corelio): terwijl de bestaande drukkerij-activiteiten de komende drie, vier jaar zullen uitdoven, ontwikkelt Futurn op de bestaande site een polyvalent bedrijvenpark. Gunther Biddelo en Frederik Baert, drijvende krachten achter Futurn delen hun hartstocht voor het vak met ons in het kader van het Jaarverslag 2016 van Triodos Bank (Engelse versie hier reeds beschikbaar.)

Creatief omgaan met ruimte

Het businessmodel van Futurn is gebaseerd op het hergebruik van gronden en industriële sites. Dat brengt specifieke uitdagingen met zich mee. “We zitten in België met grondschaarste. Dus we moeten creatief omgaan met de beschikbare ruimte. Dat wil ook zeggen: meer ondernemingen op minder vierkante meters ruimte. Verouderde industriële sites vinden niet zomaar nieuwe gebruikers omdat de gebouwen en hun inrichting niet meer aangepast zijn aan de noden van huidige bedrijven. Oude industriële sites herontwikkelen vormt een heuse uitdaging voor projecontwikkelaars omdat ze doorgaans complex zijn en er technische, milieugerelateerde, conceptuele, architecturale, fiscale en juridische vraagstukken bij komen kijken.

Risico is daarom dat ze blijven leegstaan en een lelijke vlek worden voor de omgeving. Terwijl dergelijke sites wel potentieel hebben.”
Een tweede uitdaging is financieel: “In een competitieve marktcontext moeten we ervoor zorgen dat onze herontwikkelingsprojecten qua prijs en kwaliteit minstens even goed zijn als de projecten van onze concurrenten.”
Cédric Dorcimont, Relationship Manager Real Estate bij Triodos Bank: “Gunther Biddelo en Frederik Baert gaan geen uitdagingen uit de weg. Het zijn geen twijfelaars en ze kennen hun vak. Ze zijn ook erg consequent in hun model. Je zal Futurn nooit zien hakken in de bestaande groene ruimte, van greenfields houden ze hun handen af.”

Up- en downcycling

Futurn kijkt naar de intrinsieke kwaliteit van de gebouwen, of die recycleerbaar zijn, dus een beetje downcycling. Ze hergebruiken bepaalde afbraakmaterialen in ons project en zoeken de meerwaarde in de upcycling: nieuwe bestemmingen en functies voor de gebouwen, een nieuwe invulling die past in een toekomstbestendige economie. “Ten slotte trachten we ook inhoudelijk meer in ons project te steken door het mengen van functies, gezamenlijk gebruik van wegen en infrastructuur, aandacht voor architecturale eenheid en uitstraling.”
Met hun businessmodel slaagt Futurn er in om meer bedrijven op een kleinere oppervlakte onder te brengen. Het creëert een context waarin bedrijven nauwer gaan samen werken door het feit dat ze binnen het project een soort bedrijvengemeenschap vormen.
“We merken dat overheden onze projecten vaak als referentie aanzien en aansturen op herontwikkeling waar mogelijk.”

De keuze voor Triodos Bank brengt nog meer uitdagingen mee voor Futurn:“Wij gaan met Triodos de dialoog aan over hoe we in onze projecten nog verder kunnen gaan op vlak van duurzaamheid.”
Omgekeerd waardeert Triodos Bank het business model van de onderneming. Cédric Dorcimont: “Door het hergebruik van de bestaande industriële ruimte, helpt Futurn mee de schaarse open ruimte te sparen.”

Wat vindt u van "Herontwikkeling van onbenutte ruimte"?

Gelieve een comment te schrijven.

Gelieve uw naam in te geven.

Hamels Lena 3 jaar geleden

Zeer te prijzen !

Reactie op Hamels Lena
Herman Baeyens 3 jaar geleden

We wonen in Leuven en merken daar dat het mogelijk is om oude vervallen industriële sites, die een ware kankerplek vormden, om te toveren tot prettige woonbuurten. Het gaat er dus niet zozeer om recyclage van oude industriële zones tot een nieuw bedrijvencentrum

Herman Baeyens 3 jaar geleden

We wonen in Leuven en we merken dat het mogelijk is oude verloederde industriële sites om te toveren tot prettige woonwijken die oprecht aantrekkelijk zijn.

Joris Eschauzier 3 jaar geleden

Interessant, maar kort en algemeen, en weinig concreet. Ik had graag plattegronden gezien met hoe Futern het doet en hoe de concurrentie het eventueel anders gedaan zou hebben. Hoe problemen als die van Uplace worden omzeild.