Om uw bezoek aan onze website te optimaliseren, gebruiken wij cookies. Door verder te gaan, stemt u daarmee in. Lees meer over het gebruik van cookies.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

Duurzame actualiteit

Urbani, van duurzaamheid tot gezelligheid

Een nieuwe band tussen eigenaar en huurder

Een nieuwe band tussen eigenaar en huurder

Als vastgoedvermogensbeheerder verhuurt en beheer Urbani wooneenheden in gebouwen die het met reële ecologische ambities heeft gerenoveerd. Onlangs is ook ‘gezelligheid’ aan het lijstje van belangrijke troeven toegevoegd. Lionel Wauters, CEO van Urbani, vertelt hoe je een vruchtbare relatie tussen eigenaar en huurder kan opbouwen en een familiale sfeer tussen de bewoners van eenzelfde gebouw kan creëren.

Lionel Wauters is ingenieur-architect van opleiding. Voor hij vijf jaar geleden neerstreek bij Urbani werkte hij als ingenieur bij een studiebureau dat zich specifiek toelegt op duurzaam ontwerpen. Sinds vorig jaar is Wauters zaakvoerder  ter vervanging van Yvan Zoppé, die vanaf het prille begin aan het stuur zat. In 2002 besloot Urbani niet langer te investeren in eender welk vastgoedproject, maar enkel nog in de projecten die het in het licht van duurzaamheid en ecologie zinvol acht. Urbani ontwikkelde sindsdien enkel projecten volgens de nieuwe energienormen, die dertien jaar geleden nog maar net om de hoek kwamen kijken.
Sindsdien realiseerde de beheerder vijf projecten, die telkens een extra stap vooruit betekenden op het vlak van duurzaamheid. Aanvankelijk besteedde Urbani vooral aandacht aan het energieaspect, maar beetje bij beetje bracht de beheerder ook andere elementen in rekening zoals mobiliteit, biodiversiteit en waterbeheer.

Zénobe Gramme, voorbeeldproject in Schaarbeek

“Onze twee recentste projecten, waaronder datgene op de Zénobe Grammelaan in Schaarbeek, gingen echt wel erg ver qua duurzaamheid. Ze zijn dan ook door Leefmilieu Brussel bestempeld als ‘voorbeeldgebouwen’.”
Zénobe Gramme is een oud industrieel gebouw dat volgens de lage-energie en passiefstandaard omgetoverd werd tot een modern complex met woningen en kantoren, opgeleverd in het begin van 2014. Een mix van functies dus, eigen aan de strijd tegen slapende stadswijken. Lionel Wauters licht ons de ingrepen op het vlak van duurzaamheid toe: “We hebben het betonskelet bewaard – wat architecturaal gezien niet de meest eenvoudige oplossing was – en hebben zo 150 ton CO2 bespaard, het equivalent van wat het gebouw gedurende vijf jaar uitstoot voor verwarming, sanitair warm water en verlichting.
Het gebouw bestrijkt het volledige perceel. Het dak is ingericht als een publieke tuin met moesbakken, ontmoetingsplekken en zitbanken om zo – ondanks het feit dat alle appartementen over een privéterras beschikken – te kunnen genieten van een gezamenlijke buitenruimte. Het trappenhuis baadt in het licht en is specifiek ontworpen opdat men er een praatje zou slaan. Verscheidene gemeenschappelijke ruimtes (wasruimte, opbergruimte voor fietsen, …) stimuleren de sociale interactie.”

Urbani, katalysator van gezelligheid

Urbani legt zich al langer toe op duurzaam vastgoed, maar heeft recent ook een tweede strategische pijler aan zijn filosofie toegevoegd door expliciet in te zetten op leefbaarheid en gezelligheid in zijn gebouwen, los van wat de inrichting van ruimtes al kan bijbrengen.
De ambitie van Urbani is om een sociale band te creëren tussen de gebruikers van een gebouw die elkaar voorheen nog niet kenden om zo onderlinge hulp en het delen van bepaalde zaken mogelijk te maken. De beheerder stelt zijn huurders steevast een reeks instrumenten ter beschikking: valven en een informatief platform voor de uitwisseling van informatie, een jaarlijkse algemene vergadering tussen de bewoners waarop beslist kan worden hoe men de levensomstandigheden kan verbeteren aan de hand van een budget dat Urbani voor hen vrijmaakt, …

Een kwestie van ethiek en coherent werken

“Onze nauwe band met de Triodos Bank is gebaseerd op gemeenschappelijke visies en waarden inzake duurzaamheid en sociale ontwikkeling. Het is heel anders werken met personen en partijen die je begrijpt, of het nu om een architect, een aannemer of een bank gaat. Alle banken zeggen belang te hechten aan ecologische aspecten, maar op basis van hun waarden, hun investeringscriteria en hun coherente manier van werken kan je stellen datTriodos Bank die oriëntatie en ethiek echt uitdraagt” , concludeert Lionel Wauters.

Op naar zero-energie
De volgende stap

In een passiefgebouw verbruik je tien keer minder energie voor verwarming dan in de helft van de Brusselse gebouwen. Het volgende project van Urbani, aan de Picardstraat in Molenbeek, gaat nog verder: het wordt zowaar een nulenergiegebouw. De energie die nodig is voor het op peil houden van het thermisch comfort en de binnenluchtkwaliteit zal volledig gecompenseerd worden door de energie die op de site zelf wordt geproduceerd.

Wat vindt u van "Urbani, van duurzaamheid tot gezelligheid"?

Gelieve een comment te schrijven.

Gelieve uw naam in te geven.