Om uw bezoek aan onze website te optimaliseren, gebruiken wij cookies. Door verder te gaan, stemt u daarmee in. Lees meer over het gebruik van cookies.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

duurzame actualiteit

Van industrieel erfgoed naar ecologische lofts

Voorhaven Gent

Voorhaven Gent

In Gent renoveert Locus Developments de katoenloodsen van de historische Voorhaven. Loods 20 zal binnenkort tientallen woonunits en een grote kantoorruimte herbergen. Financiering daarvoor komt van Triodos Bank. Het project sluit aan bij de visie van de bank op duurzaam vastgoed.
Dirk Valvekens werd in 1990 verliefd. Onderwerp van zijn passie: de katoenloodsen van de Gentse Voorhaven en de pakhuizen in de New Yorkstraat een beetje verder. Op dat moment verkeren de gebouwen in vervallen staat. De hele buurt was een beetje onderkomen en mensen trokken er weg. Tegen alle economische logica in, besloot Dirk met zijn bedrijf Locus Developments om er een residentieel project te starten, met lofts om te wonen en werken. Hij en zijn vrouw Ann Van Gysel wilden zelf graag in een loft wonen; een extra motivatie.

Geprogrammeerd voor de sloop
Het verhaal van de Gentse Voorhaven begint aan het einde van de 19e eeuw, toen Gent een van de grootste textielsteden van Europa was. De loodsen waren bedoeld voor de opslag van katoen. Door de uitbreiding van de haven kwamen ze steeds verder naar achter te liggen tot ze buiten het havengebied vielen. Zo dienden ze maar drie decennia lang hun oorspronkelijke doel. De loodsen waren geprogrammeerd voor de sloop: eind jaren 1980 werd een van de zes gebouwen afgebroken en ook een tweede ging enkele jaren later neer. De hele Voorhaven zou uiteindelijk moeten wijken voor een KMO-zone.

“Locus Developments kiest 100% voor wonen en werken in de stad. De open ruimte zien we voorbehouden voor natuur, recreatie en landbouw.”

Dirk Valvekens, CEO Locus Developments

Dirk Valvekens wilde de sloop absoluut verhinderen en vond een luisterend oor bij Kapitein André De Wilde van het Havenbedrijf. Ze begon een lange reeks gesprekken met de Stad Gent. Onder impuls van een buurtbewoner, Walter Blomme, werd de Voorhaven in 1996 beschermd. Het maakte van de Voorhaven meteen het grootste beschermde stadsgezicht van Gent met 15 beschermde monumenten, waaronder de vier overgebleven loodsen.  In 2002, na twaalf jaar onderhandelen, deed de stad een deel van de terreinen en gebouwen van de hand. Locus Developments kon zijn plannen beginnen uitvoeren. Bioloog van opleiding en niet door de wol geverfd inzake vastgoed, liet Dirk zich bijstaan door een bevriende architect. Samen tekenden ze plannen, eerst voor de pakhuizen in de New Yorkstraat, later ook voor de loodsen. Inspiratie vonden ze bij de architecten van het Londense bureau Form Design, dat in de Britse hoofdstad de Docklands mee had geconcipieerd.

Charme binnen bereik
De Voorhaven is een plaats met veel licht, water en ruimte. Locus Developments verbouwt de loodsen tot woningen en kantoren. In Loods 22 liggen 24 grote lofts boven 17 kantoorruimtes. Beneden werken zo’n 200 mensen in bedrijven in de creatieve sfeer, waardoor het meteen een broedplaats voor ideeën is. Ook loods 20 zal kantoren herbergen op de benedenverdieping, maar daar worden de woningen helemaal anders opgevat: de ruimte onder het puntdak is onderverdeeld in tientallen units van gemiddeld 50m² gelegen rond een open ruimte met tal van gemeenschappelijke diensten.
Dirk Valvekens: “We realiseerden hier al meer dan 50 grote lofts. Maar er is nood aan kleinere koopwoningen. Gent telt veel studenten die na hun opleiding hier blijven wonen en werken en ook een aanzienlijk aantal mensen die in nieuwe gezinsvormen willen wonen. Het bestaande aanbod koopwoningen is voor deze grote groep niet altijd toegankelijk. De kleinere ‘loft-like’ flats in Loods 20 vinden ze fantastisch want die maken een eerste aankoop haalbaar. Het project beantwoordt aan een reële maatschappelijke nood. De wijk Muide-Meulestede heeft een economische boost gekregen door onze projecten. Nieuwe bewoners en werknemers versterken het sociale weefsel op een site die voorheen economisch uitgeteld was, ondanks haar rijke verleden en onweerlegbare charme.” Op vlak van energie is de Voorhaven mee met haar tijd: “We willen de hele beschermde site, zo’n 3,5 ha, energieneutraal krijgen, door geothermie en zonnepanelen. Dat is uniek voor Vlaanderen en past volledig in de ambitie van de Stad Gent,” zegt Dirk Valvekens.

 

“Een gebouw kan veel betekenen voor een gemeenschap: rendement zit niet alleen in het financiële.”

Didier Léon Senior Relationship Manager Real Estate bij Triodos Bank

Een financiële partner die je dromen volgt
Financiering vinden voor het project loods 20 was niet gemakkelijk: banken en investeerders hebben geen boodschap aan dromen, al gaat er nog zo veel geestdrift achter schuil. Triodos Bank stapte wel mee in het verhaal, omdat het project aansluit bij de visie van de bank op vastgoed. Didier Léon, relatiebeheerder bij Triodos Bank: “Een gebouw kan veel betekenen voor een gemeenschap. De Voorhaven onderschrijft dit principe: het erfgoed is beschermd en geïntegreerd in het dagelijks leven, de buurt herleeft, er is ruimte voorzien voor ondernemers en bewoners van verschillende leeftijden en bovendien voldoet de uitwerking aan strenge energievoorwaarden. Rendement zit niet alleen in het financiële. De Voorhaven genereert eveneens sociale, culturele en ecologische winst.”

 

 

Kwalitatieve en toekomstbestendige gebouwen zijn een noodzaak

Terwijl vastgoed nog altijd een goede garantie biedt voor financieel rendement, is de sector ook een pijler in de evolutie naar een samenleving die gericht is op het welzijn en de noden van huidige en toekomstige generaties.
Triodos Bank financiert al meer dan 35 jaar duurzaam vastgoed.
Bent u ontwikkelaar of lid van een georganiseerde gemeenschap met plannen voor uw lokaal erfgoed?
Kom met ons praten: credits@triodos.be of 02 548 28 10
Meer info

 

Wat vindt u van "Van industrieel erfgoed naar ecologische lofts"?

Gelieve een comment te schrijven.

Gelieve uw naam in te geven.

Deserrano erwin 3 maanden geleden

Zeer interessant. Als ik mij echter wil onschrijven via “op de hoogte blijven” blokkeert de website als ik mijn naam+voornaam wil invullen. Via deze weg lukt het misschien ook, openlijk.

Reactie op Deserrano erwin
Banque Triodos Bank 3 maanden geleden

Beste Erwin, het is vervelend dat het inschrijvingsformulier niet werkt. Mogelijk lukt het wel via een andere browser of kunt u zich wel inschrijven via de blog. Neem gerust contact op met ons als het toch niet lukt. We geven het alvast door aan onze ICT-afdeling. Alvast bedankt voor uw geduld en voor uw interesse. Met vriendelijke groeten, het Triodos Team

VVIA vzw 2 maanden geleden

Interessant – graag vermelden we dat in het kader van de industrieel erfgoedcampagne van het Europes jaar van het Cultureel Erfgoed de maand oktober in het teken van ‘herbestemming’ geplaatst wordt – en dat de start op 4 en 5 oktober in Brussel gegeven wordt met twee seminaries, samen georganiseerd door de Vlaamse Vereniging voor Industrieel Erfgoed (VVIA) en de European Federation of Associations of Industrial and Technical Heritage (EFAITH) – beide organisaties zijn uit overtuiging klant bij Triodos
zie http://industrialheritage.eu/EYCH2018/October/RenoResto